西安清债公司成功调解一起宅基地纠纷

西安清债公司成功调解一起宅基地纠纷。肇州镇村民李某某将自有宅基地与后续购入的另一块宅基地合并，扩建起一座约4.5米高、南北向几乎占满宅基地的厂房。这座厂房的出现，给东侧邻居盖某某的住房及院落带来了很大影响——盖某某家的采光遭到严重遮挡。

当盖某某找到李某某交涉时，李某某虽承认遮光事实，却对盖某某提出的赔偿方式与金额不予认可。双方沟通多次无果，矛盾不断升级，盖某某甚至多次表示要通过上访途径解决此次纠纷，邻里关系陷入僵局，也给当地基层治理带来了潜在压力。

从僵持到突破的艰难推进

（一）多人介入，调解陷入瓶颈

村支书见状，及时将情况反映至肇州镇调委会。调解员了解情况后，迅速与村干部和“法律明白人”共同组成三人调解小组正式介入纠纷处理。

调解小组首先分别与双方当事人沟通。在与李某某交流时，其明确承认厂房在面积和采光影响上超出一般农村住宅规模，确实对盖某某家造成了实质性遮光。但李某某强调，盖某某家近几年无人居住，院落也处于闲置状态，遮光虽存在，却未造成实际损失，因此认为盖某某的赔偿要求不合理。加之此前几次交涉中，盖某某态度强硬且扬言上访，李某某逐渐失去沟通耐心，不愿再退让。

（二）情理融合，找到矛盾突破

随后，调解员专门与盖某某深入沟通。盖某某表示，自己虽居住在县城，房屋和院落暂时无人使用，但常年的阳光遮挡对房屋未来的影响难以估量。他认为，家中无人不能成为李某某拒绝赔偿的理由，尤其未来若涉及房屋及宅基地出售，遮光问题必然会影响买家意愿，这是显而易见的潜在损失，因此自己提出的赔偿方式和金额合理合法。

为打破僵局，调解小组进行了现场勘查，精准确定房屋遮光的具体情况，随后针对双方诉求展开针对性劝解。面对盖某某，调解员从情理与法律双方面入手：一方面，强调双方是多年邻居，宅基地紧邻，若因此次纠纷破坏多年邻里情谊，日后无论是盖某某回来居住，还是涉及宅基地相关事务，都会面临尴尬局面；另一方面，从法律角度说明，赔偿需以现实损失为依据，当前情况难以确定具体损失数额，而李某某已基于遮光事实和邻里关系表达了赔偿诚意，双方各退一步才是妥善解决问题的最佳路径。

当调解员将盖某某的提议传达给李某某时，李某某起初仍觉得金额偏高。对此，调解员再次耐心劝说：遮光事实确凿，且新建厂房占地过大、挑高过高，虽目前未显现实际损失，但该矛盾若不及时化解，未来极易引发更多问题，处理起来会更加困难。

（三）耐心劝说，达成和解协议

双方在调解员的劝解后，态度逐渐缓和，最终将赔偿金额调整至15000元，盖某某并承诺此后不再就该纠纷提出任何权利主张。双方当场签订书面协议，多年邻居握手言和，一场即将走向上访的纠纷就此圆满解决。

基层矛盾化解的关键要点

此次宅基地纠纷虽属常见的邻里矛盾，但在调解过程中展现出的新思路与新方法，为基层人民调解工作提供了宝贵启示。

（一）组建专业调解小组，夯实纠纷化解基础

合适的调解团队是成功化解纠纷的重要保障。此次调解中，村干部熟悉当地风土人情与双方当事人情况，能够快速搭建沟通桥梁；调解员具备专业的法律知识与丰富的调解经验，能精准把握矛盾焦点，引导双方理性协商；“法律明白人” 则能从通俗易懂的角度向当事人解读法律规定，消除双方的法律认知误区。三者结合的调解小组模式，形成了强大的调解合力，为纠纷的顺利解决提供了坚实支撑。

（二）主动担当作为，避免矛盾升级扩大

面对矛盾已激化至当事人多次扬言上访的情况，调解员并未退缩，而是主动迎难而上，积极寻找解决问题的突破口。