西安要账公司成功调解商铺租赁引纠纷

时间: 2025-09-20 07:22:29 浏览次数：0 来源：西安讨债公司官网：https://xa.hflmwl.com/

西安要账公司成功调解商铺租赁引纠纷。“白纸黑字写得清清楚楚，未及时支付租金就得付违约金！”“未及时支付租金是我不对，但是你这房子漏水太严重了。对我生意也受影响，确实无力支付租金了！”基本案情:2024年12月，李某与王某签订《商铺租赁合同》一份，约定王某租赁李某商铺，租金为18000元一年，期限为三年。合同签订

西安要账公司成功调解商铺租赁引纠纷。

“白纸黑字写得清清楚楚，

未及时支付租金就得付违约金！”

“未及时支付租金是我不对，

但是你这房子漏水太严重了。

对我生意也受影响，

确实无力支付租金了！”

基本案情:

2024年12月，李某与王某签订《商铺租赁合同》一份，约定王某租赁李某商铺，租金为18000元一年，期限为三年。合同签订后，王某仅支付了部分租金和押金，便再无支付。原告李某认为被告王某在签订租赁合同的情况下，未足额支付租金，其行为构成违约，要求解除双方签订的租赁合同，要求王某搬离案涉房屋并支付违约金，双方协商未果，李某将其诉至法院。

调解过程：

案件受理后，承办法官细致梳理案情脉络，多次联系双方当事人，发现该案事实清楚，双方仅对支付违约金存在较大争议。王某认为，其店铺由于房屋质量问题等客观因素影响，营业额锐减，且现在生活困难，所以无力负担租金，并非恶意违约，不愿足额支付租金。李某则表示商铺出租后，王某未足额支付租金，也未搬离租赁商铺，王某的行为造成了实际的租金损失，因此要求王某必须按照合同支付违约金。

在充分了解双方当事人的诉求后，承办法官采用背对背调解的方式，一面向被告阐明双方签订的租赁合同合法有效，受法律保护，王某未足额支付租金构成违约，理应承担一定责任；一面劝说原告，租户王某系因房屋质量等原因造成亏损严重，李某作为出租方也具有一定的过错，且被告目前生活困难，才无法足额缴纳租金，希望李某可以体谅其难处，适当做出让步。经过法官多次沟通，双方最终达成调解协议，双方自愿解除租赁合同，王某及时搬出租赁房屋，此次纠纷圆满化解。

法官提醒

房屋租赁是一种常见的民事行为，租赁双方应当签订书面合同，明确约定租金、租期、违约责任及双方的权利义务等内容。在合同的履行过程中，双方应当诚实守信，严格遵守合同约定。若承租人确实无法继续履行合同，应尽早就退租事宜与出租人沟通协商，办理房屋交接等退租手续，避免给双方造成不必要的损失。

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