西安催账公司成功调解一起因土地租金波动引发的农村土地承包合同纠纷

时间: 2025-07-07 16:08:06 浏览次数：27 来源：西安讨债公司官网：https://xa.hflmwl.com/

近日，西安催账公司成功调解一起因土地租金波动引发的农村土地承包合同纠纷。两年前，当地村民与承包户签订了一份为期三年的土地承包合同。然而，合同履行期间，情况发生变化：一方面，部分外出务工村民陆续回村，对土地资源的需求增加；另一方面，邻近村庄的土地租金行情显著上涨。受此影响，部分村民在合同期内拒绝继续将

近日，西安催账公司成功调解一起因土地租金波动引发的农村土地承包合同纠纷。

两年前，当地村民与承包户签订了一份为期三年的土地承包合同。然而，合同履行期间，情况发生变化：一方面，部分外出务工村民陆续回村，对土地资源的需求增加；另一方面，邻近村庄的土地租金行情显著上涨。受此影响，部分村民在合同期内拒绝继续将土地交付给原承包户耕种，并自行耕种了土地。承包户手持仍在有效期内的合同，坚持要求村民继续履约，遂诉至法院。

案件审理过程中，双方立场鲜明，互不相让。承包户主张“合同白纸黑字，必须按约履行”，要求村民继续出租土地。村民则强调“时移世易，租金理应随行就市”，表示土地已自种，若承包户执意继续承包，则必须支付高于合同约定的租金。围绕“合同严守”与“情势变化”的争议，调解一度陷入僵局。

法理交融，法官架起沟通之桥

面对僵局，承办法官并未简单下判，而是秉持“调解优先、调判结合”理念，深入剖析纠纷根源。法官一方面向村民耐心阐释《民法典》合同编的基本原则，明确指出依法成立的合同受法律保护，单方面拒绝履行构成违约，需承担相应法律责任。另一方面，法官也充分理解村民基于客观环境变化（务工人员回流、周边地租上涨）产生的现实诉求，引导其认识到合同关系的严肃性及违约风险。同时，法官积极引导承包户正视市场行情变化的客观现实，理解村民的合理关切，鼓励其展现合作诚意，寻求双方利益的平衡点。

互谅互让，破局达成共赢方案

经过多轮“背对背”沟通与“面对面”协商，法官入情入理的分析和务实灵活的引导终于促成转机。双方均认识到，僵持对抗对谁都没有好处。最终，在法官主持下，双方各退一步，达成和解：一致同意解除原土地承包合同，村民无需再按原合同出租土地，承包户亦不再坚持继续履行；尤为可贵的是，村民郑重承诺，未来若该片土地再次决定对外承包，在同等条件下，将优先考虑与原承包户合作。承包户对此表示接受，并对未来可能的再次合作持开放态度。

本案的成功调解，关键在于平衡了“契约严守”的法治精神与乡村“熟人社会”中“互谅互让”的和谐传统。既维护了合同的权威性，引导村民尊重契约；也正视了市场变化带来的客观影响，为承包户未来合作保留了空间。

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